El propietari d’habitatges d’un edifici d’apartaments es veu obligat a participar en la seva gestió. Aquesta relació jurídica va ser introduïda pel Codi de l’Habitatge. Una de les principals decisions dels propietaris és l’elecció del mètode de gestió. Els més habituals són dos tipus: l’associació de propietaris i l’empresa gestora. I si HOA és una organització sense ànim de lucre dels propis residents, el Regne Unit és una LLC ordinària. I s’ha d’abordar críticament la seva elecció.
Necessari
- - grup d'iniciativa;
- - informació sobre les empreses gestores de la ciutat;
- - invitacions a reunions;
- - paperetes per votar pel nombre de propietaris.
Instruccions
Pas 1
Crear un grup d’iniciativa de residents de la casa. Els recents canvis legislatius han establert als propietaris el dret a elegir el Consell de la Cambra, que té competències addicionals. El grup d'iniciativa pot negociar amb possibles directius i organitzar una reunió general que decidirà sobre el canvi de l'empresa gestora.
Pas 2
Recopileu informació sobre MC existents a la ciutat i a la vostra zona. Analitzar els informes de premsa sobre el seu treball. Com menys mencions apareguin als mitjans de comunicació, més consciència és l’organització. Visiteu les cases que serveixen aquestes UC, xategeu amb els seus residents.
Pas 3
Negocieu amb els consellers delegats de diverses de les empreses més respectables. Esbrineu quan es va establir la seva organització, quant de temps porta en aquest mercat i quin és el seu èxit financer. Quina experiència i qualificacions tenen els seus empleats? Comproveu on es troba la seva oficina. Esbrineu si tenen una base per dur a terme les obres de renovació o si contracten subcontractistes.
Pas 4
Convideu especialistes del Regne Unit a fer una enquesta a casa vostra per esbrinar en quin estat es troba i què cal fer primer. Esbrineu quina quantitat de pagaments pels serveis d’habitatge proposa establir aquest Regne Unit i quina quantitat prendrà pels seus serveis. Les factures de serveis públics són establertes per les autoritats responsables de la regulació de les tarifes. El seu Codi penal hauria d’enumerar directament les organitzacions subministradores de recursos. Aclariu com vol fer això. Per als llogaters, és més tranquil si es conclou un acord amb el centre de liquidació i caixa.
Pas 5
Elaborar un projecte de contracte amb l’empresa gestora. Incloeu una llista de serveis addicionals, l’obligació de mantenir un servei d’enviament de 24 hores per a emergències, la freqüència i la forma d’informar als propietaris sobre els resultats del seu treball. Comenteu la possibilitat i les condicions d'utilitzar el territori adjacent i altres béns comuns compartits. Després d’arribar a un acord amb l’empresa sobre els punts principals del contracte, comenceu a organitzar la reunió general.
Pas 6
Realitzeu reunions informatives preliminars, on podreu parlar sobre la feina feta, les dades recollides i l’elecció final. Llegiu o publiqueu l’esborrany de l’acord de gestió per revisar-lo. Estableix una data i un lloc per a la reunió general, per exemple, al jardí.
Pas 7
Organitzar una reunió amb representants de l’empresa gestora. Deixeu que el seu líder respongui a totes les preguntes dels residents. Elabora i llegeix l’ordre del dia, pren l’acta de la reunió. Atès que és difícil cobrar més de la meitat dels propietaris, tal com exigeix el Codi de l'Habitatge, votar per absència la selecció d'aquesta organització com a gestora i l'aprovació de l'acord de gestió. Després de comptar les paperetes i elaborar l’acta, l’empresa pot començar a treballar.
