La paraula explicació prové de la paraula llatina per a explicació. En arquitectura, és informació en forma de taula o text que acompanya la documentació del projecte. L’explicació permet, de forma accessible, proporcionar als interessats tota la informació disponible sobre cada habitació d’una casa o apartament.
El que es conté en l’explicació
La informació que conté l'explicació és només de referència. Acompanya la documentació arquitectònica del projecte, és a dir, és un fitxer adjunt a la part gràfica del projecte de la disposició d’una casa, apartament, qualsevol edifici residencial o no residencial. En alguns casos, l’explicació s’inclou en una nota explicativa, un document legalment vinculant elaborat en forma d’adjunt d’acord amb GOST 21.501-93SPDS "Normes per a la implementació de dibuixos d’arquitectura i construcció".
L'explicació adjunta al plànol de l'apartament o al plànol d'una casa conté informació sobre cada habitació que es mostra en aquest pla: el seu propòsit i àrea. També conté informació sobre la superfície total del local, dividida en residencial i no residencial, que té en compte la superfície dels safareigs, excloent la zona de balcons, porxos, galeries i trasters sense calefacció.
A més, l’explicació també indica les característiques tècniques de la casa o apartament:
- material a partir del qual es fabriquen parets i envans exteriors i interiors, els seus paràmetres i característiques;
- el material amb què estan fets els marcs de les finestres, el nombre de fixacions i el tipus de pintura;
- informació sobre la decoració interior de sostres, parets i terres;
- informació sobre sistemes de comunicació interns - cablejat, font i tipus de combustible utilitzat per a la calefacció, el subministrament de gas i aigua.
On pot ser necessària una explicació
Per descomptat, l’explicació és una part obligatòria de qualsevol documentació d’arquitectura i planificació. Cada projecte arquitectònic conté totes les explicacions necessàries, dissenyades com a inscripcions explicatives i taules directament als dibuixos o com a part d’una nota explicativa. En comprar un apartament, el seu pla explicatiu us ajudarà a tenir una idea clara del local, sense ni tan sols examinar-lo.
L'explicació dels locals de l'apartament és necessària si heu decidit fer o ja heu realitzat una reurbanització i obtindreu permís per a això de les autoritats reguladores pertinents. Sense aquest permís, simplement no podreu fer cap transacció amb l'apartament, ni vendre-la ni donar-la. Els canvis en la distribució de l’apartament, elaborats amb el permís corresponent, s’han de fer al passaport tècnic, l’annex al qual figura el pla amb l’explicació. La producció d’un nou passaport tècnic amb els canvis realitzats s’haurà de demanar al ITO territorial, un cop pagat aquest servei d’acord amb els preus aprovats. El termini per produir un nou passaport és d’1 mes, es considerarà vàlid durant 3 anys.
