El 2006 es va adoptar un nou Codi civil, gràcies al qual el sistema de govern dels edificis residencials va canviar dràsticament. Anteriorment, les estructures municipals estaven implicades en la gestió; a partir d’aquest moment, els propietaris tenien l’oportunitat de gestionar les seves pròpies propietats pel seu compte.
Diferències entre HOA i UK
Les empreses gestores són organitzacions comercials que treballen amb beneficis. Es conclou un acord escrit entre el Codi Penal i els propietaris de locals residencials amb una llista d’obres i serveis que s’hi especifiquen, que l’empresa gestora està obligada a realitzar durant tota la durada de l’acord i els preus d’aquests serveis. Després de la conclusió del contracte, els propietaris paguen els serveis i l'empresa gestora els realitza, però no sempre de bona fe i amb alta qualitat. Sovint és molt difícil fer un seguiment de la qualitat i el volum de treball pel qual es van pagar diners.
Les associacions de propietaris són organitzacions sense ànim de lucre i es creen unint propietaris d’apartaments en un edifici per tal de gestionar de manera independent els seus béns propis i comuns. Els membres de l'associació decideixen de forma independent com i on gastar els diners, quins contractistes contractaran per netejar les entrades i els territoris adjacents i amb quina freqüència ho faran. Si, per exemple, el soterrani es troba en bon estat, la junta general decideix l'ús d'aquesta sala. El lloguer és possible, en aquest cas, amb els diners recaptats, podeu fer reparacions o reduir l'import del pagament dels serveis públics. I això és només una petita part de les possibilitats.
Com crear un HOA
Al principi, necessitareu informació sobre tots els propietaris de la vostra llar; us la proporcionaran a la ITV. Creeu un grup d’iniciativa d’inquilins que assumirà tota la feina principal per convèncer els propietaris dels locals de la casa, per crear i registrar una associació. Aleshores, s’ha de pensar bé un pla de gestió d’habitatges a llarg termini. Abans de celebrar una reunió dels propietaris de tots els locals de la casa, cal notificar per escrit o en persona contra recepció, la propera reunió, com a màxim 10 dies abans de la data assenyalada.
La decisió d’establir-la es pren per majoria de vots. A la primera assemblea general, es procedeix a la votació per a la creació d’una HOA, l’aprovació de la carta i el nomenament de membres de la direcció de la societat. A més, es realitza una avaluació dels recursos, és a dir, cal entendre quins actius estan a la disposició de l’associació i sobre què l’associació podrà desenvolupar una economia independent en el futur. Tots els sistemes de comptabilitat generals que ajudaran a estalviar diners en el futur també cauen en l’avaluació. També heu d’esbrinar quant s’ha acumulat per a la revisió de la vostra casa, que consisteix en les aportacions mensuals dels llogaters i que es troba al compte de l’empresa gestora.
Després del registre de l'associació, l'empresa gestora està obligada a transferir tots aquests fons al saldo de l'organització. A més, es treballa per identificar els ingressos i les oportunitats dels propietaris de locals a la casa, quants diners i què estan disposats a gastar. També heu d’identificar els morosos i discutir-los amb antelació sobre com sortir de la situació, ja que ara això recaurà sobre les espatlles de l’associació i la resta de membres de la comunitat pagaran els deutes d’alguns inquilins.
Després de celebrar la reunió i resumir els resultats de la votació, es redacta l’acta de la reunió general. Segons la llei, s’ha de notificar a tots els participants els resultats de la votació com a màxim 10 dies després de la votació. En aquest cas, els resultats es publiquen als taulers informatius i es distribueixen als apartaments.
A més, el HOA està registrat a l’autoritat tributària, mentre paga el deure estatal. Un cop emplenats tots els documents, heu d’obrir un compte bancari i començar a gestionar la propietat residencial. Cal tenir en compte que quan es crea una associació, cal guiar-se pel procediment per a la formació d’un HOA, establert per la llei de la Federació Russa.
