En realitzar treballs de construcció i reparació, el seu cost ve determinat per l’estimació. En aquest document s’enumeren tots els treballs necessaris de construcció i acabat, inclosos els treballs de construcció, instal·lació, sanitaris i elèctrics, així com les solucions d’arquitectura i planificació, el cost de cada tipus d’obra. També indica els materials necessaris per a la construcció i l’acabat, el seu volum i cost, despeses generals i altres. Hi ha diverses maneres d’incrementar la vostra estimació de costos de construcció.
Instruccions
Pas 1
La part de l’estimació que determina els tipus de treballs, el volum i la quantitat necessària de materials de construcció pot ser fàcilment verificada per un especialista que notarà immediatament els excessos tecnològics innecessaris, els volums sobrevalorats i els costos de treball que s’hi introdueixen. Si la vostra tasca consisteix a augmentar l'estimació, en aquests punts podeu "recollir per petites coses" no més del 5-10% del cost dels materials.
Pas 2
Les estimacions s’elaboren sobre la base dels preus actuals i dels codis i normatives de construcció aprovats (SNiPs), de manera que un estimador independent sempre podrà controlar tots els vostres preus. De vegades és possible sobreestimar el cost estimat utilitzant diferents coeficients que tinguin en compte les condicions de construcció, però tampoc no serà gran.
Pas 3
Hi ha algunes possibilitats a l'hora d'estimar els costos generals, que tenen en compte la depreciació de l'equipament del contractista utilitzat en la construcció, els costos de transport i els costos de manteniment del seu aparell administratiu. Aquí es pot guanyar un poc per cent del cost total de l’estimació.
Pas 4
La columna "Altres despeses", que és una part obligatòria de qualsevol estimació, té en compte les despeses imprevistes i aquells treballs que simplement són difícils de tenir en compte immediatament. Normalment, suposa un 10-15% del cost de l’estimació. Podeu intentar augmentar aquest valor.
Pas 5
L’article principal sobre el qual es pot fer un augment gairebé incontrolat de l’estimació és l’anomenada “obra oculta”, que és difícil i, de vegades, impossible de verificar en espècie a l’hora d’encarregar edificis i estructures acabats. Aquests treballs inclouen activitats relacionades amb la reducció del nivell de les aigües subterrànies, treballs de consolidació de sòls, disposició de pous i caixons per a fosses de fonamentació, rases i terraplens, aixecament de moviments de terres i fonaments, etc.
Pas 6
En instal·lar estructures metàl·liques i de fusta, podeu sobreestimar el volum d’incorporació de bigues metàl·liques, bigues, columnes. És difícil tenir en compte les mesures anticorrosió: protecció anticorrosió i soldadura de peces incrustades, impregnació d’estructures de fusta per protegir-se de la decadència i el foc.
