Molt sovint, durant la privatització, un apartament es formalitza com a propietat compartida entre membres de la família. Així, cadascú protegeix el seu dret a viure en aquest habitatge. En una situació de venda d’habitatges, aquesta forma de propietat pot causar greus dificultats. Com s'ha de vendre un apartament que sigui propietat conjunta de diverses persones?
Necessari
- - certificat de propietat;
- - passaports de tots els propietaris;
- - el consentiment dels propietaris per a la venda d’habitatges.
Instruccions
Pas 1
Especifiqueu quina forma de propietat existeix per al vostre apartament, conjuntament o compartit. La propietat conjunta implica un certificat de propietat, que indica totes les persones que van participar en la privatització. Aquesta forma de propietat era característica de la privatització dels anys noranta. La propietat compartida proporciona un certificat independent per a cada propietari. Els propietaris tenen dret a disposar de les seves accions, tot i que a la pràctica això és difícilment factible. El tipus de propietat depèn de les característiques de la documentació durant la transacció.
Pas 2
Quan prepareu els documents per a la venda d’un apartament, adverteix l’agent immobiliaria sobre la situació actual. Introduirà els documents necessaris al contracte preparat i us podrà donar consells útils sobre com procedir.
Pas 3
Si teniu la propietat conjunta d’un apartament, prepareu un paquet de documents pel vostre compte o amb un agent de béns arrels: un certificat de propietat i un contracte de venda que indiqui tots els propietaris.
Pas 4
Abans de vendre la vostra casa, obteniu el consentiment de tots els propietaris. Si també els interessa vendre, no tindreu cap problema. Poden emetre un poder legal per representar els seus interessos a la conclusió de la transacció, o també hauran de ser presents a la signatura del contracte i altres documents al notari quan es faci la compravenda..
Pas 5
Si altres propietaris no volen vendre l'apartament i voleu adonar-vos de la vostra acció, primer heu d'oferir-los que comprin la vostra acció al preu normal del mercat. L’ha d’instal·lar una organització de taxació especial. Si es van negar a comprar la seva part i, al mateix temps, no volen acceptar la venda, podeu demandar la divisió de l'apartament. Si la vostra demanda és satisfeta, el tribunal dictarà una ordre de venda de l'apartament i dividirà els diners entre els propietaris. Tanmateix, si els propietaris són menors d’edat, estan incapacitats i aquesta és la seva única casa, és probable que la decisió sobre la divisió no es prengui.
