Un tractat real en el dret romà s’anomena acord, la conclusió del qual implica la transferència d’una cosa determinada d’una de les parts a l’altra. A diferència dels simples acords informals, un acord real té certs motius per a l’entrada en vigor i també preveu l’obligació d’una de les parts de retornar la propietat rebuda anteriorment.
Tractat en dret romà
En el dret romà, no hi ha una definició explícita i clara d’un contracte com a tipus d’obligació. No obstant això, a partir de les característiques dels contractes individuals, es pot establir que qualsevol contracte és principalment un acord entre dues parts que té conseqüències legals.
Els contractes reals diferien de tots els altres per la senzillesa de l’ordre d’implementació. No es van exigir tràmits per concloure-les. N’hi havia prou amb tenir un acord i una cosa transferida d’una de les parts a l’altra.
La segona característica dels contractes reals era que mai no eren abstractes, sempre s’implementaven només sobre una base determinada.
En el dret romà, quatre tipus de contractes eren de gran importància: hipoteca, préstec, préstec, emmagatzematge.
Contracte real
Un contracte real és un contracte que estableix obligacions determinades per les parts mitjançant la transferència d’una cosa. Hi havia diversos tipus de contractes reals:
Conveni hipotecari
Aquest tipus de contracte es caracteritzava pel fet que la cosa va ser transferida pel deutor al creditor per una certa quantitat de diners rebuts del creditor. Si aquesta suma de diners no es retornava a temps, el deutor perdia la cosa transferida al creditor i passava a ser propietat d’aquest. Les obligacions del creditor incloïen una actitud atenta i acurada respecte a la cosa, ja que es podia retornar al deutor en cas de pagament del deute.
Acord de préstec
Aquest tipus de contracte es caracteritzava pel fet que una de les parts (el prestador) va transferir a l’altra part (el prestador) una cosa per a ús gratuït durant algun temps. Més tard, la part receptora es va veure obligada a retornar la cosa al final del termini d’ús intacta. El prestatari era totalment responsable de la seguretat de l’article rebut. Les excepcions eren casos en què una cosa va resultar danyada per accident.
El préstec d’aquest acord es va concedir per un temps estrictament definit, però també hi havia un tipus de préstec que es podia proporcionar “sota demanda”. Es deia precària.
Acord de préstec
En aquest tipus de contracte, una de les parts (el prestador) proporcionava a l’altra part (el prestatari) coses o una certa quantitat de diners. L’obligació del prestatari era que, al vèncer un període predeterminat o sota demanda, havia de retornar les coses i els diners especificats.
Acord d’emmagatzematge
Aquest acord es caracteritzava pel fet que una de les parts (el dipositant) va transferir a l’altra part (el dipositari) una cosa per emmagatzemar gratuïtament durant un període determinat. La cosa no havia de pertànyer al dipositant, podria ser propietat d'una altra persona.
Segons aquest acord, el dipositari tampoc es va convertir en el propietari, en el propietari de la cosa, només la va conservar durant el període especificat a l'acord. No tenia dret a fer servir aquesta cosa, llogar-la o llogar-la. Atès que el contracte era gratuït, el dipositari no estava obligat a prestar especial atenció a aquest assumpte. Però en el cas de danys intencionats o danys com a conseqüència d’una negligència greu, havia de compensar tots els danys causats a la propietat d’una altra persona.
