Molts han sentit a parlar dels “agents immobiliaris negres” que operen al mercat immobiliari i s’emporten cases, apartaments o fins i tot vides a compradors ingènus i dones velles indefenses. Això s’informa constantment en diversos mitjans de comunicació. En aquest sentit, els propietaris han de saber què són els "agents immobiliaris negres" i com poden garantir la seva propietat.
Qui són "agents immobiliaris negres"
Aquesta frase fa referència a les persones que cometen delictes al mercat immobiliari. A causa de les seves accions, les persones es veuen privades dels seus apartaments i, de vegades, de la seva vida. A Rússia, aquests delinqüents van aparèixer a la dècada dels 90 del segle passat. Existeixen en l'actualitat.
L'agent immobiliari negre pot funcionar sol o amb còmplices. Normalment ofereix serveis estàndard per a la venda i l’arrendament de béns immobles, però el més freqüent és que no compleix les seves obligacions. El més important per a aquesta persona és obtenir beneficis per a ella mateixa. A més, no disposa de cap certificat que confirmi el seu dret a participar en aquesta activitat. Sovint, els "agents immobiliaris negres" són antics empleats d'agències immobiliàries que van ser acomiadats per algun delicte.
A més d’agents immobiliaris, els grups criminals poden incloure notaris, empleats d’institucions municipals, representants d’agències policials.
En el sector immobiliari, la majoria dels delinqüents van sorgir després de la revocació de la llicència. Per tant, quan es realitzen transaccions amb béns immobles, qualsevol pot ser un intermediari. Avui dia, els agents immobiliaris consideren important reintroduir el sistema de llicències per protegir els ciutadans dels delinqüents.
Qui està en risc
Els "agents immobiliaris negres" busquen les seves víctimes principalment entre aquells que no poden defensar-se. Es tracta de jubilats solters, menors, pobres, ciutadans amb diverses malalties (incloses les mentals). A més, els ciutadans que no treballen amb un estil de vida asocial i abusen de les drogues i l'alcohol es converteixen en víctimes d'agents immobiliaris sense escrúpols. La condició principal és que tinguin el seu propi espai habitable, així com l’absència de cònjuges i parents propers.
Tot i això, qualsevol persona pot ser víctima dels "agents immobiliaris negres". Els principals motius d’això són la negligència i la negligència a l’hora d’escollir un intermediari, la ignorància jurídica. Per tant, quan es conclouen transaccions immobiliàries, és molt indesitjable contactar amb agències poc conegudes i corredors no verificats.
Com protegir-se a si mateix i als seus éssers estimats
Vigileu de prop l’entorn dels vostres parents solters i comuniqueu-vos amb ells. Convideu els vostres parents a visitar-vos, amb els seus nous amics, observant a qui podeu determinar millor les seves veritables intencions i objectius.
Si el vostre familiar no pot entendre adequadament les implicacions de les seves accions, podeu plantejar-ne la tutela. Això el farà poc interessant per als corredors sense escrúpols, perquè ell mateix, sense el vostre coneixement, no té dret a signar documents.
És millor concloure una transacció per a la compravenda de béns immobles a través d’agències immobiliàries fiables i de confiança. Quan contacteu amb aquesta organització, llegiu detingudament els seus documents i detalls. L'adreça legal i real ha de ser la mateixa.
Exigència de la direcció de l’empresa i dels empleats de la celebració d’un contracte de serveis intermedis. A més, poseu-vos en contacte amb advocats experimentats per comprovar si tots els documents són correctes.
